装配式建筑会迎来革命吗

山东省青岛市有个百果山森林公园，植物园的地下部分是混凝土结构，上面是钢结构罩棚，是亚洲最大的钢结构植物园，四个展区钢结构表面装饰夹胶超白玻璃，使建筑外形与结构功能得到结合，主要受力构件为拱形倒三角管桁架，保证了结构受力的可靠性与稳定性。

百果山森林公园，是中国装配式建筑的典型代表之一。我国房地产已经是全球体量最大的市场，但建造工艺还滞后于发达国家。随着国务院相关文件的出台，大力发展钢结构和装配式建筑，推进建筑产业现代化，将会是未来的发展方向。

以装配式建筑推进新型城镇化

装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进新型城镇化的举措。据相关统计，涉及到装配式建筑的上市公司包括万科、中国建筑、上海建工、精工钢构等20多家。

乐居财经的统计数据显示，装配式建筑成分股总市值为3515亿元，市值前5名分别是万科、中国建筑、上海建工、北新建材、金螳螂。

有业内人士表示，中国的装配式建筑市场处于早期阶段，行业发展主要依靠自上而下的推动。虽然装配式建筑具有环保、建造速度快等特点，但装配式质量监管体系不够完善，国家标准、地方标准、行业标准层层颁布，企业掌握信息不够系统，执行不够全面，市场上构件质量依旧参差不齐，因此，需要对装配式建筑施工质量评估指标体系建构进行研究。

近日，海南省住建厅公布了第一批装配式示范项目基地。甘肃省住建厅召开装配式建筑会议。北京市首个装配式质量评估体系将于2019年11月上线，将成为北京市首个评定构件厂标准。江苏省启动了《装配式建筑技术手册》编制。

据统计，目前我国31个省区市都已经制定了装配式建筑发展规划，北京、天津、浙江提出，到2020年实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，高于全国目标。海南省提出在2020年装配式建筑占比达到50%。

装配式建筑是绿色发展方向

万科早在2003年就提出住宅产业化概念，并进行了工艺尝试和创新。绿地集团是装配式建筑中较早的探索和实践者，一些新项目中装配式建筑的面积占比甚至达到100%。精工钢构承接的绍兴国际会展中心EPC项目，则集设计、采购、施工为一体。

建业集团董事会主席胡葆森日前表示，目前，全国的住宅产业化率不到20%，距美国和日本等发达国家住宅产业化水平甚远。装配式建筑将对工程本身的质量、工期、成本带来全面的革命。采用装配式建筑的方式将使原有工期在30个月的基础上，缩短四成，即18个月左右便可竣工。由于装配式建筑材料提前由加工厂加工制造，可以更好地应对环保的要求。

当前，没有更多企业涉足的原因除了自身技术和行业标准缺失外，很多企业还没有意识到装配式建筑是绿色发展方向。

龙元建设相关负责人告诉记者，龙元明筑的装配式钢结构体系，从环保节能方面，现场建筑垃圾减少70%，现场人工减少50%，周转材料减少70%，施工用水减少60%。成本可控、可增加使用面积、减少设计变更、加快交付周期、简化项目管理，使开发总成本可控且与传统建筑方式持平。工期会缩短，装配、集成实现高效交付，现场施工周期大幅缩短。还能实现品质提升、工业化生产、毫米级精度、现场总装，减少手工作业等。

装配式建筑作为工业化建造的产品，可以实现全部构件和配套部品在工厂中生产，运输到现场装配施工，有效提高构件的精细化生产和建筑材料的利用率。更多企业看到了住宅领域的发展机遇。

精工钢构董事长方朝阳对记者表示，精工钢构正与浙江嘉兴地产开发商洽谈合作建设租赁住宅。多家地产公司也与精工钢构接触，希望在钢结构装配式住宅建设方面开展先试点再推广。

2016年，国办印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2017年，住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》等文件，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中，重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

钢构板块具投资潜力

现阶段，我国建筑工业化生产方式主要有三种：预制混凝土装配式建筑(PC建筑)；钢结构建筑，结合工业化楼板及内外墙系统，形成完整的建筑体系，优点是应用范围广、自重轻、节能环保；木结构装配式建筑，因资源和环境条件所限，在全国范围内推广任重道远。

2019年3月，住建部发布《住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点》提出，将开展钢结构装配式住宅建设试点。选择部分地区开展试点，在试点地区保障性住房、装配式住宅建设和农村危房改造、易地扶贫搬迁中，明确一定比例的工程项目采用钢结构装配式建造方式，跟踪试点项目推进情况，完善相关配套政策，推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系。

这意味着，国家大力推广装配式建筑，将加大政策扶持力度，通过面积奖励、推行全装修缩短工期、技术培训产业工人、降低人工成本、建筑业营改增降低建造成本等方面降低装配式建筑的增量成本。钢结构装配式住宅将快速发展。

而高增长的钢构板块具有投资机会。民生证券表示，长三角、“一带一路”、雄安新区、大湾区等多区域利好政策将支撑建筑行业上行。中信建投认为，钢结构之前主要用于公共建筑，住宅建筑的使用率较低，但新建住宅空间要远大于场馆、工业厂房等空间，试点之后有望进一步在住宅中推广钢结构。